Daniel Carrasco Propiedades
¿Me conviene vender o arrendar mi propiedad?
Compara de forma simple el escenario de venta y arriendo de una propiedad en Valdivia y la Región de Los Ríos. La herramienta entrega una estimación referencial para conversar con mejores antecedentes.
Resultado referencial
Puntaje comparativo
El puntaje no es una recomendación financiera definitiva. Resume los antecedentes ingresados y tus objetivos declarados.
Lectura rápida
Fortalezas y debilidades de arrendar
Fortalezas y debilidades de vender
Comparación proyectada
| Plazo | Arrendar: flujo acumulado + plusvalía referencial | Vender: capital reinvertido referencial |
|---|
Las proyecciones son simplificadas y usan tasas constantes para facilitar la comparación.
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Daniel Carrasco Propiedades revisará personalmente los antecedentes para orientarte sobre la mejor alternativa para tu propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Cómo saber si conviene vender o arrendar una propiedad?
Conviene comparar flujo mensual, rentabilidad, deuda, necesidad de liquidez, costos y objetivos personales. La decisión cambia según cada propiedad y cada propietario.
¿Qué rentabilidad debería entregar un arriendo?
Depende del tipo de propiedad, ubicación, vacancia esperada y gastos. Una rentabilidad atractiva debe evaluarse junto al riesgo, mantenciones y plusvalía.
¿Cómo afecta el crédito hipotecario a la decisión?
El dividendo reduce el flujo mensual del arriendo y el saldo del crédito disminuye el capital líquido si se vende. Por eso ambos datos son claves.
¿Qué gastos se deben considerar al vender?
Normalmente se consideran comisión de corretaje, gastos legales, reparaciones, otros costos de cierre e impuestos cuando correspondan.
¿Qué costos tiene administrar una propiedad?
Puede incluir administración, mantención, seguros, contribuciones, gastos comunes pagados por el propietario y periodos de vacancia.
¿La calculadora reemplaza una tasación profesional?
No. Es una estimación referencial. Una tasación o evaluación profesional considera antecedentes comerciales, técnicos y comparables de mercado.
¿Daniel Carrasco Propiedades puede ayudarme a vender?
Sí. Daniel Carrasco Propiedades puede orientar la preparación, valorización, publicación, negociación y cierre de la venta.
¿También ofrecen administración de propiedades?
Sí. La administración puede ayudar a reducir carga operativa, ordenar cobros, coordinar mantenciones y mejorar el seguimiento del arriendo.
Guía breve de instalación
- En Divi, agrega un módulo Código y pega este bloque completo.
- Edita las variables del inicio del JavaScript: empresa, asesor, WhatsApp, correo, webhook, política de privacidad y tasas predeterminadas.
- Para conectar Make, HubSpot o Google Sheets, pega la URL del webhook en WEBHOOK_URL. La calculadora enviará un JSON con contacto, propiedad, resultados y UTM.
- Para cambiar WhatsApp, reemplaza WHATSAPP_NUMBER por el número en formato internacional, por ejemplo 569XXXXXXXX.
- Para modificar porcentajes, ajusta los valores predeterminados de corretaje, administración, plusvalía y reinversión.
- En una segunda versión se puede agregar integración nativa con CRM, PDF automático, guardado en base de datos, tasación por comparables y panel de métricas.